Köylerde ikamet eden, köy nüfusuna kayıtlı ancak evi olmayan ihtiyaç sahiplerine satılan taşınmazlar için bina yapmayanlar veya taksitlerini ödemeyen hak sahipleri, binalarını inşa etmeleri veya borçlarını ödemeleri için 31 Aralık 2028'e kadar süre uzatımı alabilecek. Bu düzenleme, 31 Aralık 2024'e kadar süresi dolan hak sahiplerini de kapsıyor.
Gecekondu Kanunu’nda Revizyon
Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararına uyum sağlamak amacıyla Gecekondu Kanunu’nda değişiklikler yapılıyor. Belediyeler ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, izinsiz yapıların yıkımı için yetkilendiriliyor. Yıkım kararları, ilgililere taahhütlü tebligat yoluyla bildirilecek veya yapı üzerinde ilan edilecek. Kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde yıkım işlemi gerçekleştirilecek.
"İmar Hakkı Aktarımı" Getiriliyor
Kanun teklifinde, imar hakkı aktarımı tanımı da yer alıyor. Buna göre, özel mülkiyete ait bir parsel üzerindeki yapılaşma hakkı, imar planı kararı ile başka bir parsele taşınabilecek. Bu düzenleme, kamulaştırmasız el atma davalarının önüne geçmeyi ve kamuya ait alanların bedelsiz devrini sağlamayı amaçlıyor.
Parselasyon Düzenlemeleri
Parselasyon işlemleriyle ilgili değişiklikler de teklifin bir diğer önemli başlığı. Kamu hizmet alanlarının belirlenmesi ve bu alanların kamuya devri konusunda yeni usuller getiriliyor. Kamulaştırma bedellerinin tespiti ise Sermaye Piyasası Kanunu kapsamında lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak.
Değer Artış Payı
Teklif, imar planı değişiklikleri nedeniyle değer kazanan taşınmazlardan yüzde 90 oranında değer artış payı alınmasını öngörüyor. Bu pay, taksitle ya da peşin ödenebilecek. Peşin ödemelerde yüzde 10 indirim yapılacak.
Elektronik Haberleşme ve Yenilenebilir Enerji
Elektronik haberleşme altyapıları için yapı ruhsatı alımı ve izin süreçleri yeniden düzenleniyor. Ayrıca, güneş ve rüzgar enerji santralleri yapı denetimi kapsamı dışına çıkarılıyor. Bu düzenlemeler, yenilenebilir enerji yatırımlarının önünü açmayı hedefliyor.
Yapı Denetimi ve Hizmet Bedelleri
Yapı denetim hizmetleri için yeni ücretlendirme esasları belirleniyor. Hizmet bedelleri, yapı büyüklüğüne göre farklı oranlarda uygulanacak ve bazı sanayi bölgeleri için indirim sağlanacak.
Yürürlük Tarihi
Teklif kapsamında yer alan düzenlemeler, Resmi Gazete’de yayımlandıktan altı ay sonra yürürlüğe girecek. Bu değişikliklerin, köylerdeki yaşam koşullarını iyileştirmesi ve imar planlamalarında daha etkin bir süreç oluşturması bekleniyor.
