Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut fiyatlarındaki gerilemenin başlıca sebeplerini şöyle sıraladı:
-
İpotekli Konut Satışlarında Azalma: Kredi maliyetlerindeki artış, ipotekli konut satışlarını azalttı. Şu anda konut kredileri yüzde 3 seviyesinin üzerinde seyrediyor.
-
İnşaat Maliyetlerindeki Artış: İnşaat maliyetleri yüzde 78 oranında artarak, fiyatların reel bazda düşmesine neden oldu.
-
Yabancılara Satıştaki Düşüş: Yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 50'nin üzerinde bir düşüş yaşandı.
-
Kira Sınırlaması: Yüzde 25 kira sınırlaması, birçok ev sahibinin evini kiraya vermekten kaçınmasına yol açtı.
Konut Fiyatlarındaki Düşüş Devam Edecek mi?
Milliyet'e konuşan Özelmacıklı, konut fiyatlarının yıl sonuna kadar reel bazda düşmeye devam edeceğini öngörüyor. Ancak, kira fiyatlarında benzer bir düşüş beklenmiyor. Yenilenen kira sözleşmeleri oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor.
Yüzde 25 Kira Sınırlamasının Kalkması
Özelmacıklı'ya göre, yüzde 25 kira sınırlamasının kalkması piyasada kiralık daire arzında belirgin bir artışa yol açmadı. Üç ay önce 280 bin seviyesinde olan kiralık daire arzı, şu anda 140 bin seviyelerine kadar düştü.
Bölgesel Kira Artışları
Doğu ve Güneydoğu illerinde kira fiyatlarında büyük artışlar yaşanıyor. Erzurum’da kiralar son bir yılda yüzde 170 artarken, Gümüşhane’den Urfa’ya kadar birçok ilde yüzde 100’ün üzerinde artışlar görüldü.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de Kiralık Konut Fiyatları
- İstanbul: Metrekare fiyatı 230 TL, 100 metrekare daire 23 bin TL.
- İzmir: Metrekare fiyatı 190 TL, 100 metrekare daire 19 bin TL.
- Ankara: Metrekare fiyatı 170 TL, 100 metrekare daire 17 bin TL